삶을 사는 데는 단 두가지 방법이 있다. 하나는 기적이 전혀 없다고 여기는 것이고 또 다른 하나는 모든 것이 기적이라고 여기는방식이다. ? 알베르트 아인슈타인, 먼저 자신을 비웃어라. 다른 사람이 당신을 비웃기 전에 ? 엘사 맥스웰

의 평균 매매가격은 18억1069만 원
친 것 아니냔 지적도 있습니다?
. 9억원 이하 주택에 대한 추가 대출 제한도 검토 중인 것으로 알려졌다.
택담보대출 시 실수요 요건도 강화한
다. 집값과의 전쟁을 선포한 문재인 정부는 부동산 대책만
역으로 지정돼 대출, 세제, 청약부문에서 규제를 받는다. 국토교통부는 20일 이 같
조정대상지역으로 추가한 곳은 수도권에서만 5곳이다. 수원 영통·권선·장안
규제가 지방으로까지 확대될까요?
집값이 단기 급등한 이상 과열 지역을 대상으로 한 ‘맞춤형 수요
주택거래허가제는 지난 1월 청와대 정무수석이 도입을 주장했다
일각에선 4월 총선을 앞두고 구리시·대전 등
은 위원장은 또 “우리금융의 대주주이나 인사에 개입하지 않고 자율
1주택 세대의 주택담보대출 실수요 요건도 까다로워진다. 현재 조정
기존 투기과열지구 3억원 이상 주택에서 조정대상지역의 3억원 이상, 비규제지역의 6억원 이상 주택까지 확대된다.
가격이 9억원을 넘지 않은 수용성 등 경기남부 일부 지역에서 집값
다. 앞으로 이들 지역에서 거래되는 부동산에 대해서는 대출 가능 총 한도가 낮아지고 양도세 중과 등 매매
했다. 조정대상지역에 대한 전매제한도 강화된다. 기존에는 1~3지역으로 나눠 전매제한 기준을 달리했는
원 기준으로 9억 원 이하분에 대해서는 LTV 50%, 9억 원 초과분에 대해서는 30%를 적
‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 등이 집중 표적이 될 것으로 전망된다.
은 낮았고, 재산세율을 올려 집값을 잡을 수는 없다”고 분석했다. 즉 재산세를 올리면 높은
래집중조사가 그것으로 과거 군사독재 정권도 하지 않았던
역으로 신규 편입하고 조정대상지역의 대출 규제를 강화하는 대책을 내놨다.
조정대상지역 기 지정 지역 중
내 기존 주택을 처분하고 신규 주택 전입 의무를 조건으로 주택담보대출이 이뤄질 전망이다.
엘리베이터 내 키오스크에 최근 실거래가를 게시하기로 했다. 단지의 한 주민은
구의 시가 15억원 초과 주택에 대해 주택담보
이 가파르게 상승했다. 한국감정원에 따르면 광명 아파트 매매
또한 정부는 주택 구입 목적 사업자 대출에 대해서도 관리를 강화한다. 현재는 주택임대업과 주택매
수·용·성 조정대상지역 지정으로 시장이 잠
장을 대하는 태도는 변한 게 없다. 아니 오히려 퇴보했다. 정부는 시장을 투기
벌써 19번 째 내놓고 있는데요. 대책의 유효 기간
만이 혜택을 누린다. 집주인들은 규제 시행 전에 집세를 대폭 올릴 것이므로 아직
노르웨이의 집값은 매년 25.9%(2010년~2013년 3분기), 31.5%(2013년 4분기~2019년 3
가 기록이 나왔다. 직전 최고가
아울러 부동산 거래계약을 체결하지 않았는데도 거래신고를 하거나
로 보이기 때문에 풍선효과라고 단정 짓기엔 무리가 있다”고 말했다.
이 정부는 금리도 올렸다. 2015년 0.75%였던 정책금리를 2019년 말 1.5%까지 올렸다. 1
부문도 집중적으로 들여다볼 계획이다. 문제는 담합 판단 기준이 아직 제대로 수
이와 함께 정부는 조정대상지역으로 신규 지정된 지역에 대해서는 시장 상황을
후에도 상승세가 이어지고 있는 상태라고 판단했기
9억원 이상 주택까지 확대 적용되거나 9억원 이하 주택에 대해서도 대출 규제를
특공제) 혜택에서도 배제된다. 전매제한이 강화되고 1순위 및 재당첨 제한 등의 조치도 취해진다. 또 3억원 이
다. 기준금리를 올린 탓에 현재 평균 주택담보대출 금리는 2.97%로 1년 전의 2.55%보다 0.42% 올랐다
금융위는 조정대상지역 주담대 규제 강화를 3월 2일부터
규제 지역들을 투기지역이나 투기과열지 등으로 묶는
담보대출이 가능하다. 여기에 ‘신규 주택에 전입’하는 조건을 더해 주택담보대출을 허용한다.
에서는 ’10억 클럽’에 가입하
실수요자라도 현금이 없으면 주택구입이 어려워질 것으로 전망된다.
2년 내 처분하는 조건으로 주택담보대출이 가능했지만, 앞으로는 2년
보겠다”며 “정부 지분 매각을 통해 시중은행과 경지젤 시그니티 서초쟁하도록 하는 부분도 맞다”고 말했다.
21일부터 투기과열지구 전체로 확대할 방침이다. 이어 오는 3월부터는 범위
안양도 3~4% 상승했다. 정부는 이들 지역에 신분당선이나 인덕원~동탄선·월곶~판교선 등 광역 교통망 구
지역은 조정대상지역 1지역으로 지정해 소
’는 말이 허풍이 아님을 일깨워준다. 결국 정부의 12·16대책은 전세
까지 집값이 매년 10% 이상 올랐다. 북해에서 유전과 가스전을 발
를 더욱 넓혀 전국을 대상으로 실거래 조사에 나설 계획이다. 조정대상지역에서
국토부 역시 다음날인 18일 “수도권 일부 지역의 이상
꾼이 판치는 세상으로 규정해버린 듯하다. 규제를 해야 해결된다는 관료주의적 사고가 팽배한 것이다.
취급이 금지됐는데 이를 조정대상지역까지 적용범위를 확대했다.
정부가 지난해 12·16 대책으로 인한 ‘풍선
단하기 위한 선제적인 추가 대책이 필요하다”고 강조했다.
가들은 12·16 대책 이후 서울 강남의 집값 상승세가 꺾이면서
문제점을 찾지 말고 해결책을 찾으라 ? 헨리포드 이미끝나버린 일을 후회하기 보다는 하고 싶었던 일들을 하지못한 것을 후회하라. ? 탈무드

삶이 그대를 속일지라도 슬퍼하거나 노하지 말아라 슬픈 날에 참고 견디라 . 즐거운 날은 오고야 말리니 마음은 미래를 바라느니 현재는 한없이 우울한것 모든건 하염없이 사라지나가 버리고 그리움이 되리니 ? 푸쉬킨, 행복의 한 쪽 문이 닫히면 다른 쪽 문이 열린다. 그러나 흔히 우리는 닫혀진 문을 오랫동안 보기 때문에 우리를 위해 열려 있는 문을 보지 못한다. -헬렌 켈러

7일 방송에 출연해 “일부 지역에서 중저가 아파트·주택
책에서 투기과열지구에서 투기지역으로 격상될 가능성도 제기됐지만 대상에서 제외
명으로 구성된다. 국토부 소속 부동산 특별사법경찰 7명을 비롯해 검찰·경찰·국세
Q. 수도권에서 중저가 아파트들이 있는
억원 초과 주택의 전세 대출을 전면 금지했는데 현재 서울 전체 아파트
주택 구입 목적의 사업자 대출 규제도 강화된다. 앞으로 조정대상지역의 주택임대업, 주택매
“이라고 예고했다.
이번 대책에서는 12·16 대책 ‘풍선효과’로 집값
이 급등한 지역을 조정대상지역으로 묶는 방안이 담길 것으로 보인다.
조정대상지역은 직전 달부터 소급해 3개월간 해당
지역의 주택가격 상승률이 시·도 소비자물가 상
승률의 1.3배를 초과한 지역 가운데 청약률이 높거
나 분양권 거래량이 많은 지역을 선별해 지정한다.
부동산 업계에서는 최근 과열지역으로 언급된 ‘수용
성(수원·용인·성남시)’ 중 규제지역에서 빠져있는 수원
영통·권선·장안구 등 3개구를 유력 후보지로 꼽고 있다. 한국감정
원에 따르면 지난주 수원 권선구의 아파트값이 전주 대비 2.54%, 영통구가 2.
24%, 팔달구가 2.15% 오르는 등 2% 넘는 폭등장세를 연출하고 있다.
안양시 만안구와 의왕시도 지정 가능성이 거론된다.
안양시는 앞서 평촌신도시가 있는 동안구가 조정대상지역
으로 묶이면서 비조정지역인 만안구로 풍선효과가 나
타나고 있다. 만안구 아파트값은 지난해 11월 0.뒤 12월
한 달간 무려 2.44%가 뛰었고 올해 1월에도 0.83% 오르는 등 상승세가 여전하다.
조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(L
TV)가 60%로 제한받고 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용된다.
다주택자 양도세 중과, 2주택자 종합부동산세
인상, 분양권 전매제한 등의 규제를 받는다.
이 외에도 9억원 이하 아파트를 대상으로 한
추가 대출규제 가능성도 조심스럽게 제기된다. 지난해 1
2·16대책에서 9억원 이상 주택에 대한 LTV를 40%에서 20%로 강화하자
9억원 이하 ‘중고가’ 아파트값이 크게 오른 바 있다.
20일 나온 현 정부의 19번째 부동산 대책을 통해 ‘수·용·성(
수원·용인·성남)’ 등 수도권 서남부 지역이 추가 규제되자 최근 화성
과 구리, 광명 등에까지 집값 열기가 번지고 있다. 정부는 20일 수원 영통·권
선·장안구와 안양시 만안구·의왕시 등 수도권 5곳을 조정대상지역으로 신규 지정했다.
특히 투자처를 찾지 못한 1000조원이 넘는 부동자금이 정부 규제를
피해 수도권을 옮겨 다니는 ‘풍선효과’가 갈수록 확대하고 있다. 뒷북
규제 비판속에 시장의 눈은 이미 ‘넥스트 수용성’을 향해 있다. 이번 추가 규제에도
아파트값 안정 효과는 제한적일 것이란 전문가 전망이 나오는 이유다.
수·용·성, 얼마나 올랐길래
정부는 최근 수도권 일대의 집값 급등을 막기위해 수
도권 서남부의 비규제지역을 조정대상지역으로 지정하는
내용의 추가 대책을 마련했다. 사진은 경기도 수원 시내 아파트 단지 모습.
수원·용인·성남 지역은 고강도 세금·대출 규
제인 12·16 부동산 대책에 따른 ‘풍선 효과
’와 신분당선 연장과 수인선 등 교통 호재를 안고 집값이 크게 뛰었다.
한국감정원과 통계청에 따르면 지난해 10월부
터 올 1월까지 최근 3개월간 수원·용인·성남 지역의
주택 매매가 상승률은 각각 2.75%, 2.48%, 2.41%로 같은 기간
경기도의 소비자물가 상승률(0.33%)의 7~8배에 달한다.
정부가 조정대상지역의 주택담보대출비율(LTV)을 60%에서 50%로
낮추고 9억원 초과분에 대해선 30%로 더 낮추기로 했다. 지난해 12·
16 부동산대책의 풍선효과로 집값이 많이 뛴 수원 영통·권선·장안구, 안
양 만안구, 의왕시는 조정대상지역으로 신규 편입했다. 앞으로 조정대상지역 전역
에서 분양권 전매가 금지되고, 1주택 소유자가 주택담보대출을 받아 새집
을 사려면 2년 내 기존 주택을 처분할 뿐만 아니라 신규 주택으로 전입해야 한다.
국토교통부·기획재정부·금융위원회 등은 20일 수도권 남부지역으로
번진 풍선효과를 차단하고자 이 같은 내용을 골자로 한 ‘2·20 대책’
(수도권 지역 국지과열 규제 방안)을 발표했다.
김흥진 국토부 정책관은 이날 정부세종청사에서 열린 브리핑에서
“이번에 조정대상지역으로 지정된 지역과 기지정된 지역은 향후
시장상황을 면밀히 모니터링해 과열지속 우려가 있는 경우 투기과열지
구로 즉각 지정하고 더욱 강화된 규제를 적용토록 하겠다”며 “비규제지역도
과열우려가 있으면 즉시 규제지역으로 지정하고 규제지역 지정 이전이라도 관
계기관 합동조사 등을 통해 투기수요를 철저히 차단하겠
다”고 말했다. 다음은 김 정책관과의 일문일답.
▶올 들어 급등세를 보인 수원 팔달구와 용인 수지구
·기흥구 등 기존 조정대상지역들을 투기과열지구로 격상할 것이라는 관측도 있었는데…
= 투기과열지구 지정 내지는 조정대상지역 규제 강화 두 가지를 고민했다. 다
만, 경기 남부 지역은 9억원 초과 주택이 상대적으로 많
지 않았다. 투기과열지구와 조정대상지역의 가장 큰 차이는
12·16 대책을 통해 투기과열지구는 9억원 초과 주택에 대한 금융규제를
대폭 강화한 것이다. 이 지역은 투기과열지구로 지정하는 것보다 조정대상지역
의 전반적 규제 수준을 강화하는 게 실효성이 높을 것으로 판단했다.
▶대전, 부산 등 지방을 규제지역으로 지정하는 것은 검토되지 않았나
= 대전, 부산을 제외한 지방광역시 중에 대구, 광주는 상대적으로 주택
시장이 많이 안정이 돼있다. 최근에 상승률이 굉장히 낮게 나타나고 있다.
대전은 서구, 유성구, 중구를 중심으로 가격상승률이 높게 나타나고 있다. 현
재 정부는 지방광역시에 주택가격상승률이 높은 지역에 대해서는 엄중하게 상
황을 보고 면밀한 모니터링을 하고 있다.
▶오늘 대책 이후에도 다른 곳에서 풍선효과가 나타날 가능성도
적지 않아 보인다. ‘이런 뒷북식의 대책으로 되겠느냐?’
비판·지적도 있다. 어떻게 보고 있나.
= 풍선효과라는 단정을 짓기는 조금 무리가 있지 않나
생각한다. 주택가격이 오르는 원인은 여러 가지가 있다
. 최근에 주택가격이 많은 오른 경기 남부지역은 그동안 주
택가격상승률이 그렇게 높지 않았다. 상대적으로 저평가됐다는 인식이 많
은 상태에서 광역교통 개선방안이라든가 개발 호재 등 때문에 투자 수요가 많이 쏠
리는 현상이 있었다. 비규제지역은 지속적으로 모니터링을 하겠다. 또 규제지역으로 지정되지
않더라도 다주택자의 주택거래가 늘어난다든지 외지인의 거래가 많이 늘어날 때는 그분들에 대한 어떤
조사를 집중적으로 실시하겠다. 주택 가격상승이 확대되거나 번
질 것으로 우려되면 즉시 추가적인 규제지역 지정 등의 조치를 취하겠다.
▶대책에서 다주택자를 견제하기 위한 총부채원리금상
환비율(DSR) 규제책은 나오지 않았는데.
= 일률적이면서 전국적인 규제는 조심스러울 수밖에 없다. 투자
수요가 많이 몰려서 주택가격이 급등하는 지역을 중심으로 맞
춤형 대응을 한다는 것이 정부의 기본적인 정책기조다. 그리고 조정대
상지역으로 지정될 때 다주택자는 양도세 증가라든지 종부세 세율 자체가 올라간다
. 2주택 이상 보유자에 대해서는 주택 담보대출이 현재 금지돼 있다.
▶ 조정대상지역 지정 21일부터인데 주택담보대출 규제는 3월
일부터다. 9억 초과에는 LTV 30% 적용을 한다는 건
지금 투기지역·투기과열지구도 이게 적용이 된다는 의미인가.
= 투기과열지구는 9억 초과 부분은 LTV가 20% 줄어들
고 15억 초과 부분에 대해서는 담보대출이 금지되기 때문에 조정대
상지역은 투기과열지구보다는 조금 낮은 수준의 금융규제라고 말씀드린다.
오늘 오전 주정심 심의가 서면심의가 끝이 났고 내일 관보가 게재되기 때문에 내일부터 조정대상 지역 지정
효력이 발생된다. 금융규제와 관련된 부분은 은행에서 창구, 은행 창구들에 대한 교육, 시스템 준
비 등의 시간이 조금 걸리기 때문에 지금 바로 시행하지 못하고 3월 첫 주부터 시행한다.
▶여당에서 이 부분 여러 추가규제에 대해서 제동을 걸었는데 그
런 부분이 이번 정책의 강도를 좀 약화하는 데 영향을 준 게 아닌다.
= 당과는 특별한 이견은 없었다. 당도 주택시장 안정 그리고 실

수요자 중심의 시장 관리하는 부분이 중요하다는 데 인식의 공
감대가 있었다. 실수요자 보호를 위한 방안을 꼼꼼히 강구해달
라는 이야기가 있었던 것이지 우리가 주택시장 안정을 위한 대책
을 추진하는 데 있어서 이견이 있진 않았다.
▶수원 권선구만 하더라도 집값 온도 차 있어. 집값이 거의
움직이지 않은 지역의 주민들은 이 대책 나오자마자 불만이 클 텐데?
= 구 내에 있는 주택별로 조금 차이가 있다만, 대부분은 그 구
전체가 집값 상승에 대한 기대감들이 많이 팽배해있다고 판단했다.
특정 동만 지정하면 인근 동의 주택가격이 상대적으로 또 규제적용
을 받지 않는다고 해서 주택가격이 움직일 우려가 있어서 조금
더 넓게 지정한다는 차원에서 구 단위로 지정했다.
정부가 20일 경기도 수원시 영통·권선·장안구와 안양 만안구,
의왕시 등을 조정대상지역으로 묶는 19번째 부동산 대책을 지젤시그니티서초

내놓을 것으로 알려지면서 시장에서는 다음 핀셋규제 타깃
이 어디가 될 지 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 ‘2·2
0 대책’이 발표될 경우 또다시 ‘풍선효과’가 나올
수 있다는 관측이 제기되면서 일부 인터넷 카페 등에
서는 벌써부터 투자 유망지역에 대한 토론이 한창이다.
실제 19일 한 부동산 카페에서는 다음 유망지역에 대한 투표
까지 이뤄지고 있는 것으로 확인됐다. 시장에서는 수·용·성
일대가 규제될 경우 군포, 안양, 의왕, 평택, 부천, 남양주 등 수도
권 지역으로 부동산 열기가 옮겨갈 것으로 점치고 있다.
최근 집값이 크게 오른 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’에 이
어 남양주·산본(군포)과 일부 재개발이 추진 중인 광명이
묶인 ‘남·산·광’부터 경부선 축을 따라가는 비규제
지역 오산·동탄1신도시·평택 등을 칭한 ‘오·동·
평’을 비롯해 ‘김·부·검(김포·부천·검단)’, ‘안
·시·성(안성·시흥·화성)’까지 다양했다. 여기에 단지
유망지역에만 그치지 않고, 구체적인 단지명까지 거론되고 있는 상황이다.
실제 정부가 부동산 규제 카드를 거론하자 수·용·성 지역을
제외한 다른 경기지역에서는 벌써부터
집값 상승 움직임이 관측되기도 했다.
한국감정원 통계에 따르면 올해 수원 팔달구
가 누적 6.32%의 아파트 값 변동률을 기록하는 동
안 구리가 2.31%, 안양 동안이 1.33%를 기록하는 등 일
부 지역에서는 벌써부터 수요가 옮겨간 모습이 관측되기도 했다
. 이들 지역의 변동률은 수·용·성 중 일부인 성남의 올해 누적 변동률
(0.25%)을 크게 웃도는 수준이다. 이 밖에 광명 역시 올해 누적 1.85%의
변동률을 기록하며 경기도 평균 변동률을 웃돌고 있는 상황이다.부동산 업
계에서는 정부의 19번째 부동산 대책이 나온다고 하더라도, 그동안
고질적으로 지적됐던 ‘풍선효과’ 부작용이 다시 발생
할 것으로 보고 있다.
오대열 경제만랩 리서치 팀장은 구체적인”
의 평균 매매가격은 18억1069만 원
현행 60일에서 30일로 단축된다. 신고 기한 내에 신고를 하지 않으면 500만원 이하의 과태
구축해 전방위적인 시장조사를 추진하도록 할 계획이다. 정부 규제의 풍선효과로 집값
범위 등이 축소될 경우 효과가 반감될 수 있다”며 “풍선효과를 차
국토부 역시 다음날인 18일 “수도권 일부 지역의 이상
여줬는데요. 그러다 보니까, 정부가 규제의 때를 놓
집중 조사도 실시한다. 특히 국토교통부 전담 조사팀이 전국의 9억원 이상
다. 앞으로 이들 지역에서 거래되는 부동산에 대해서는 대출 가능 총 한도가 낮아지고 양도세 중과 등 매매
은 액수다. 지난 6일에는 서초구 방배동 ‘르
이 가파르게 상승했다. 한국감정원에 따르면 광명 아파트 매매
개정된 ‘공인중개사법’ 제33조에 따르면 개업공인중개사
대세가 된다. 정부는 신산업기술을 접목해 주택공급업을 주택산업으로 육성해야 한다.
치닫고, 수원·용인·대전 등 비규제지역의 집값이 널뛰기하자 빼든 강력한 추
정 가능성은 낮다”면서 “
재산세율이 집값에 영향을 미치지 못하기 때문이다. 학계에서는 이미 오래전에 증명된
무를 조건으로만 주택담보대출이 가능해 진다.
조정대상지역으로 지정돼 규제를 받고 있지만, 집값 상승세가 멈추지 않는 곳이 많기 때문이다.
시 진정되는 듯 보이다가 또 다시 과열될 수 있다”고 지적했다.
집·분석 등의 업무를 담당하게 된다. 특히 200여명의 서울·경기 특사경이 협조체계를
요자를 보호하기 조정대상지역으로 신규 지정했다”고 밝혔다
웨이가 속한 유럽연합 역시 양적완화를 개시했다. 그래서 2010년 이후
견해 경제가 호황을 누렸기 때문이다 2008년 가을 터진
1주택 세대의 주택담보대출 실수요 요건도 까다로워진다. 현재 조정
김 위원은 “부동산시장에 투기수요를 차단할 수 있는 선제적이고
기 수원, 용인, 성남을 비롯해 의왕, 안양 만안구, 군포 산
정부는 부동산 시장 교란 행위에 대한 단속도 강화한다. 국토부는 21일부터
강력한 집값 안정 대책이 일관성 있게 추진된다는 신호를 보내 불확
이종열 토지정보과장은 “개정된 규정을 알지 못해 피해를 보는
원 기준으로 9억 원 이하분에 대해서는 LTV 50%, 9억 원 초과분에 대해서는 30%를 적
가 기록이 나왔다. 직전 최고가
꾼이 판치는 세상으로 규정해버린 듯하다. 규제를 해야 해결된다는 관료주의적 사고가 팽배한 것이다.
은 이유는 뭐라고 보십니까?
수·용·성이 규제될 경우 수도권 다른 지역으로 불씨가 옮
임대료를 제한하면, 단지 규제가 시행되기 전부터 거주 중이었던 임차인
김흥진 국토부 주택정책관은 “주택 가격이 오르는 이
집값이 들썩이면서 이번 대책이 나오게 되는 건데요
익 실현을 위한 투기 수요 유입이 확대될 우려가 있
다고 지적했다. 국민 경제 측면에서는 주택시장 위축에 따른 파급 효과를 무시했다고 비판했다.
부가 강력한 의지를 가지고 과열지역을 잡으려는 것은 이해하지만,
·투기과열지구에서 주택담보인정비율(LTV)이 20~30%로 줄어들 수도 있다.
매수자는 수도 오슬로에서 기존 주택을 구입할 때 집값의 최대 60%
이달 셋째주는 0.44%로 두배 가까이 상승세를 나타냈다.
째로 소득대비 부채(DTI)가 높은 나라가 된 이유다. 현재 노
‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 등이 집중 표적이 될 것으로 전망된다.
인상으로 집값을 잡은 것이다. 그러나 국제통화기금은 노르웨이 정부에
, 용인 수지·기흥, 성남시는 이미 조정지역 혹은 투기과열지구로 묶여 있다.
래 감소, 주택가격 하락을 일으킨다는 연구 결과를 발표했다. 지난
정부는 12·16대책 시행 후 투기지역·투기과열지구에
값이 잡힌 건가요? 아니면 숨고르
업무를 방해해서는 아니 되며 이러한 행위 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.
상승에 그쳤다. 2019년 4분기에는 집값이 드디어 전국적으로 0.8% 떨어졌다. 대출 기준 강화와 지속적인 금리
이번 신규 규제지역에 포함된 수원과 안양시 만안구, 의왕시는 올 들어 급등세가 두드러졌
12·16 대책 이후 두 달 여만이며 문
Q. 강남권 재건축 단지의 가격 하락이 눈에
의왕시를 ‘조정대상지역’으로 묶는 이른바 ‘2·20 부동산대책’을 발표했습니다.
라도 자금 6억원이 있어야 구입할 수 있게 된다”며 “자금이 부족할 경우
‘수·용·성’(수원·용인·성남) 지역의 추가 규제 가능성
부문도 집중적으로 들여다볼 계획이다. 문제는 담합 판단 기준이 아직 제대로 수 고난의 시기에 동요하지 않는 것, 이것은 진정 칭찬받을 만한 뛰어난 인물의 증거다. -베토벤 일하여 얻으라 . 그러면 운명의 바퀴를 붙들어 잡은것이다 -랄프 왈도 에머슨

행복의 문이 하나 닫히면 다른 문이 열린다 그러나 우리는 종종 닫힌 문을 멍하니 바라보다가, 먼저 자신을 비웃어라. 다른 사람이 당신을 비웃기 전에 ? 엘사 맥스웰

쓴 엄청난 규모의 대출금에 대한 이자 부담이 늘어나 가처분소득, 소비가
줄어 경제가 더 위축될 것이기 때문이다. 금리를 올릴
수 없으니 수요를 눌러 집값을 잡으려는 셈법이다. 주택공
급을 하려는 생각은 아예 처음부터 없었다. 정부는 집값 상승을 막기 위해
어쩔 수 없는 조치라고 변명하겠지만 오직 수요 억제에 골몰
하는 어처구니없는 실책이 정책이라는 이름으로 벌어지고 있다. 전세
가 귀하신 몸이 되고 반전세가 일반화되면 다급해진 정부의 다음 조치는 무엇일까?
다음 조치는 전월세 규제?
정부는 전세금과 월세 인상률 규제로 대응할 가능성이 매우 높
다. 임대료 규제는 대통령의 선거 공약인데다 이것만큼 정치인들이 유
권자들의 환심을 얻기에 좋은 수단이 없기 때문이다. 그러나 임대료 규
제는 문제를 해결하는 것이 아니라 악화시켜 주거비를 더 올려놓을 것이다.
필자가 본지 제2578호(‘전월세상한제는 정답이 아니다’)에서 밝혔듯이
임대료를 제한하면, 단지 규제가 시행되기 전부터 거주 중이었던 임차인
만이 혜택을 누린다. 집주인들은 규제 시행 전에 집세를 대폭 올릴 것이므로 아직
집을 얻지 못한 사람들은 주거비 폭탄을 맞는다. 규제의 폐단은 여기서 멈추지 않을 것이다.
임대료 규제는 주택 임대업의 수익률을 떨어뜨려 신규 사업자의 진출을 가
로막아 공급을 줄이게 만든다. 또한 기존 사업자들은 비용을 줄이려
고 주택 관리를 소홀히 해 노후 주택을 양산할 것이다. 정부의 예측
과는 달리 규제를 하면 할수록 주거비가 올라간다는 뜻이다.
몇몇 시민단체와 좌파 학자들이 집값을 잡는 수단
으로 즐겨 언급하는 재산세의 인상도 부작용을 초래하기는 마찬가
지다. 기획재정부 산하 한국조세재정연구원이 2018년 말 제출한 보고서(‘부
동산 보유세의 세부담 및 경제적 효과 분석’)는 “이자율이 높을수록 집값 상승률
은 낮았고, 재산세율을 올려 집값을 잡을 수는 없다”고 분석했다. 즉 재산세를 올리면 높은
집값을 잡을 수 있다는 주장은 잘못됐다는 것이다. 이유는 재
산세를 올리는 시점에는 집값 상승률을 일회성으로 낮추지만 그 뒤부터는
재산세율이 집값에 영향을 미치지 못하기 때문이다. 학계에서는 이미 오래전에 증명된
사실이다. 이런 부작용을 알기에 기재부 산하 기관이 제시한 해법은
금리인상이었다. 그렇다면 금리인상과 금융규제를 통해 집
값을 누그러뜨린 유럽의 선진국 노르웨이 사례를 보자.
노르웨이는 어떻게 집값을 잡았나
노르웨이는 인구가 526만명에 불과하지만 1인당 GDP가 7만1497달
러(2016년 기준)로 세계 3위의 부자 나라다. 이 나라는 1990년에서 2010년
까지 집값이 매년 10% 이상 올랐다. 북해에서 유전과 가스전을 발
견해 경제가 호황을 누렸기 때문이다 2008년 가을 터진
세계 금융위기는 노르웨이의 주택가격을 더욱 오르게 했다. ‘헬
리콥터 벤’이라고 불렸던 벤 버냉키 미 연방준비위원회(FRB) 의장이
2011년부터 통화를 찍어내 뿌리기 시작했을 때 노르
웨이가 속한 유럽연합 역시 양적완화를 개시했다. 그래서 2010년 이후
노르웨이의 집값은 매년 25.9%(2010년~2013년 3분기), 31.5%(2013년 4분기~2019년 3
분기)나 폭등했다. 그 결과 2018년 오슬로의 단독주택 가격은 20
02년 대비 184% 상승했다. 이 같은 가격 급등은 탄탄한 경제성장과 저금리
의 결과물이었다. 노르웨이가 36개 OECD 회원국 중에서 덴마크, 네덜란드에 뒤이어 3번
째로 소득대비 부채(DTI)가 높은 나라가 된 이유다. 현재 노
르웨이의 DTI 비율은 231%로 1995년 대비 2배가 됐다.
노르웨이 정부는 막대한 가계부채가 경제에 큰 부담을 주자
2017년 초 주택담보대출 기준을 조였다. 대출 기준이 강화된 뒤
매수자는 수도 오슬로에서 기존 주택을 구입할 때 집값의 최대 60%
(신축은 매입가의 최대 85%)를 빌릴 수 있다. 노르웨이 국민들은 이것마저
도 부당하다고 느낄지 모르지만 우리의 대출규제와 비교하면 새 발의 피다. 노르웨
이 정부는 금리도 올렸다. 2015년 0.75%였던 정책금리를 2019년 말 1.5%까지 올렸다. 1
인당 GDP 기준 한국(3만3000달러·2018년)보다 2배 이상 잘사는 나라지만 정책금리는 우리와 같
다. 기준금리를 올린 탓에 현재 평균 주택담보대신일해피트리앤종로출 금리는 2.97%로 1년 전의 2.55%보다 0.42% 올랐다
. 그 결과 수도 오슬로의 주택가격은 2019년 1월에서 9월까지 연율 기준 3.7%(전국적으로는 평균 2.35%)
상승에 그쳤다. 2019년 4분기에는 집값이 드디어 전국적으로 0.8% 떨어졌다. 대출 기준 강화와 지속적인 금리
인상으로 집값을 잡은 것이다. 그러나 국제통화기금은 노르웨이 정부에
건설 규제를 완화하라고 권고한 상태다. 향후의 급격한 집값 상승을
막기 위해서는 주택공급이 용이해져야 한다는 취지다.
국내 연구기관에서도 LTV, DTI 등의 주택금융규제 강화는 주택거
래 감소, 주택가격 하락을 일으킨다는 연구 결과를 발표했다. 지난
한 번 실패와 영원한 실패를 혼동하지 마라. -F.스콧 핏제랄드 없는 저 하늘의 별도 잡자. -세르반테스

네 믿음은 네 생각이 된다 . 네 생각은 네 말이 된다. 네말은 네 행동이 된다 네행동은 네 습관이된다 . 네 습관은 네 가치가 된다 . 네 가치는 네 운명이 된다 ? 간디, 성공으로 가는 엘리베이터는 고장입니다. 당신은 계단을 이용해야만 합니다. 한계단 한계단씩 ? 조 지라드

신일 해피트리 앤 종로 오피스텔은 헐!! 이건 뭐 다 갖췄잖아~~~!!?
현관에서 바라본 실내 인테리어도 이뻣는데 5.81평 치고는 상당히 넓게나왔죠?!
신일건설은 인테리어부분과 입지적인 부분에서는 정말 깔수없는 시공사로 유명하다죠?
홍보관 오시는 길 / 방문예약 / 잔여 호수 확인 / 24시간 상담
종로세무서,종로경찰서 등등
동대문 시장 약 3만5천여 점포,약 15만 종사자
임대수요가 증가하고 있으며 저금리로 투자수익률도 높아지고 있습니다.
종로 신일 해피트리 앤
김앤장,동화면세점 등등
종로 신일 해피트리 앤
1호선 종각역(238m거리), 1호선 3호선 5호선 종로3가역(250m거리) 초역세권
따라서 오피스텔은 지상 2층부터 10층까지 총 8개층으로 구성되어 있어요!
어 되어 있어요~~
종로 신일 해피트리 앤의 편의시설은
동대문 시장 약 3만 5천 점포, 약 15만 종사자가 근무하고 있어서
인근 대학교 재학생 약 212,050명 / 전임교원 포함 총 369,466명 상주
종로 신일해피트리앤 단지 주변에는
종로3가역 말고도 2호선 , 3호선, 5호선을 모두 이용할 수 있는
CBD(중심업무지구) 약 11만업체,약 70만 직장인구
오피스텔 135실/ 근린생활시설 8실로 이루어져 있습니다.
공실 걱정이 없기 때문에 종로 지역의 오피스텔은 투자자 들에게 인기를 끌고 있습니다.
동대문디자인플라자(DDP), 서울 밤도깨비 야시장, 이마트, 롯데시네마,
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종로 신일 해피트리 앤을 소개합니다.
초역세권에 위치하고 있습니다.
서울 사대문 내 중심부 입지(주변 재정비사업 진행중)
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냉장고 위 부분도 수납을 할 수 있는 부분으로 되어있고 공간도 상당히 넓어요 ! 외관상의 마감인테리어도
교통 환경은 지하철 1,3,5호선 종로3가역
사통팔달의 교통망을 자랑하는데요 아무래도 강남으로 바로가는 2,5호선 황금라인에 겹쳐 있는 지역이다보니
서울 서대문구 100만 명의 중심 권역에 위치하고 있습니다.
종로에 신일 해피트리 앤
신세계백화점, 롯데시네마, 현대 시티 아웃렛, 스타벅스 등의
임대수요가 넘쳐나고 있는 지역입니다.
지하철 1,2,3,5호선 역세권
사통팔달 교통 요충지
서울 중심지의 입지 특성상 촘촘한 버스 노선을 통해 인접 지역 진·출입이 유리하며
인근 대형병원 종사자 약 10,895명
공기순환장치랑 에어컨도 천정형으로 들어와 있어서 너무나도 깔끔하게 잘 되어있어요!
서울중심업무지구인 종각과 시청 CBD와 패션과 문화의 공간인 동대문시장까지 가깝다보니 아마 이 같은 결과가 나오지 않았을까? 생각을 해 봅니다
“신일 해피트리앤 종로”
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종로 신일 해피트리앤 오피스텔은
서울시청,서울시의회,정부서울청사,서울지방경찰청,외교부,종로구청,서울지방국세청,
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혼자만 쓰는 공간인데도 불구하고 침대를 두고도 넉넉한 공간을 자랑합니
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종로 신일해피트리 앤 입지분석
건축면적 : 142.50평
종로,동호로 이용편리 주요 도로인접
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오늘은 서울 종로 한복판에 들어서는
“신일 건설”에서 시공을 맡았습니다.
당 사업지 주소는
“신일 해피트리앤 종로”
상업시설 MD구성
아무래도 오피스텔은 입지,교통,문화,수요가 받쳐줘야 수익성이 보이고 안전하며 환금성이 보장되는데요
동대문 상권에 근무하는 종사자들과 종로, 시청 금융권 종사자들이 많아
신일 해피트리 앤 종로 오피스텔은 종각역과 종로3가역 사이에 있는 YBM어학원자리에 들어서는데요 !
현대시티아울렛, 스타벅스 등의 다채로운 생활 인프라도 가까이에서 위치합니다.
특히 서울 중심 업무 구역인 종로3가역, 종각역, 청계천 주변 등의
종로 신일 해피트리 앤은
*시청~종각~종로 라인 내 대한민국을 대표하는 초대형 기업본사 외 다수 기업위치*
생활편의시설,문화,의료시설등 생활 인프라 풍
인근에 동국대학교,성균관대학교 등 10개의 대학교와 5개의 대형병원 그리고 전국 최대규모 YBM어학원
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오피스텔이 풍부한 배후 수요에 힘입어 인기를 끌고 있습니다.
인근 대형병원 수요
용도지역은 일반상업지역, 도시지역 입니다.
서울대학교병원 6,566명 / 백병원 664명 / 국립의료원 1,287명 / 강북성심병원 1,356명 / 제일병원 1,022명
135실 신규 오피스텔
종로에 신규로 공급되는 오피스텔들이
주거,업무,상업 복합지역 다양한 인프라 시설
최근 1인가구 증가와 저금리 기조로
공실염려 없는 종로의 중심
다채로운 생활 인프라도 가까이에서 위치하고 있습니다.신일해피트리앤종로
경기대 서울캠퍼스 1,949명 / 숭의여대 3,362명 / 한성대학교 7,682명 / 한국방송통신대학교 105,161명
외관으로는 지하 2층부터 지상 10층까지이며 지하 1층부터 지상 1층까지는 근린생활시설 즉 상가입니다!
반경 1KM 이내에 수많은 편의시설이 자리하고 있습니다.
인근 대학교 수요
그대 자신의 영혼을 탐구하라.다른 누구에게도 의지하지 말고 오직 그대 혼자의 힘으로 하라. 그대의 여정에 다른 이들이 끼어들지 못하게 하라. 이 길은 그대만의 길이요, 그대 혼자 가야할 길임을 명심하라. 비록 다른 이들과 함께 걸을 수는 있으나 다른 그 어느 누구도 그대가 선택한 길을 대신 가줄 수 없음을 알라. 겨울이 오면 봄이 멀지 않으리 -셸리